Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Xander Nijnens, aðstoðarforseti, hótel- og gestrisnihópur, JLL í Afríku sunnan Sahara, sagði á Afríkuhótelfjárfestingarþinginu í Kigali í Rúanda: „Horfur okkar á hótelum til lengri tíma litið eru jákvæðar og JLL spáir eftirspurnarvexti 3% til 5% á ári á næstu þremur árum. Frá sjónarhóli fjárfestinga spáum við 1.7 milljörðum dala í hótel í Afríku sunnan Sahara árið 2017 og 1.9 milljörðum dala á árinu 2018. Nýja framboðslínan heldur áfram að vaxa með meiri skilvirkni við að átta sig á nýjum þróun sem geirinn þroskast “.
Nijnens bætti við: „Hótelgeirinn er þó ekki án áskorana og við sjáum vaxandi frávik á afkomu og horfum á lykilmörkuðum. Svæðið býður upp á fjölbreytt úrval af áskorunum og tækifærum, auk áhættu og umbunar. Frá sjónarhóli alþjóðlegrar fjármagnsleitar að fjárfestingarmöguleikum getur svæðið verið krefjandi að sigla um. Fjárfestar jafnt sem lánveitendur viðurkenna þetta og þó að svæðisbundnir aðilar nýti sér sinn fyrsta flutningsmannakost til að festa sig í sessi í greininni mun alþjóðlegt fjármagn í auknum mæli streyma inn á svæðið eftir því sem markaðir þroskast og gagnsæi eykst. “
Hönnuðir og rekstraraðilar hótelsins skilja í auknum mæli hvernig á að nýta sér þessa eftirspurn og bjóða upp á víðtækara gestaframboð sem hentar best fyrir hvern markað og viðskiptavin. Þessi eftirspurnarvöxtur, ásamt skilvirkari samsvörun framboðs og eftirspurn, setur góðan grunn fyrir fjárfestingar. Nijnens benti á að „grundvallaratriði fjárfestinga til langs tíma fyrir svæðið eru áfram jákvæð þrátt fyrir skammtíma áskoranir sem hafa haft áhrif á hótelgeirann í Afríku sunnan Sahara undanfarin tvö ár. Þjóðhagsþróun og stefna stjórnvalda gagnvart ferðaþjónustu, fjárfestingum og hagvexti er ennþá mikilvæg í atvinnugrein sem er leidd af eftirspurn fyrirtækja. “
Helsta aðgangshindrunin í Afríku sunnan Sahara, samkvæmt rannsóknum, er að finna verkefni sem uppfylla lágmarksútsendingarmörk. Fjármagnið er tiltækt en fjárfestar leita að réttri skuldsetningu til að ná ávöxtun hlutabréfa. Skortur á erlendri mynt raðaðist hærra á þessu ári þar sem fjárfestar eiga erfitt með að takast á við ýmsa gjaldmiðilsþætti. Bætur á pólitískum, efnahagslegum og gjaldeyris stöðugleika munu draga úr áhættuálagi sem lagt er á hótelfjárfestingu á svæðinu, sem aftur mun auka fjármagnsflæði. Þróunarkostnaður ætti að lækka til meðallangs tíma þar sem sérfræðingar í þróun, eigendur og lánveitendur öðlast reynslu á svæðinu. Þar sem leiðsla nýrra verkefna er framkvæmd á skilvirkari hátt mun lausafjárstaða aukast og útgönguleiðir batna.
Lánveitendur á svæðinu eru varkárari gagnvart hótelgeiranum en viðskiptavinir þeirra, sérstaklega hvað varðar söluflæði í rekstri í því sem litið er á sem vaxandi atvinnugrein. Nijnens segir að lokum: „Í fyrirsjáanlegri framtíð getum við búist við að lán viðskiptabanka verði ákvörðuð á grundvelli nýtingar á bakhjarl, en þróunarbankarnir munu gegna mikilvægu hlutverki í brautryðjandi nýrra landamæra. Þegar stofnanafjárfesting eykst er búist við að útlán verði aðgengilegri á bættum kjörum, sem aftur munu skila betri ávöxtun eigin fjár. “
Fjárfestar sem íhuga vandlega breytileika framboðs og eftirspurnar á mörkuðum þar sem þeir þróast og eiga viðskipti eru vel í stakk búnir til að skapa mikla áhættuleiðrétta ávöxtun. Þeir sem eru færir um að koma upp pöllum með stærðargráðu ættu að vera í auknum mæli í stakk búnir til að laða að ytra fjármagn eða verða yfirtökukostur fyrir stærri alþjóðlega aðila.
Hið fjölbreytta grundvallaratriði á hverjum markaði er að verða óaðskiljanlegur í því hvernig fjárfestar og lánveitendur nálgast greinina og svæðisbundin nálgun verður sífellt krefjandi. Rannsóknirnar stuðla að þeirri skoðun að fjárfestar ættu að taka á móti fjölbreytileikanum sem þessir markaðir hafa í för með sér, en síðast en ekki síst skilja fjölbreytni og blæbrigði þessara markaða.
